48 Rue NOROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 228,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085416345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
16013085416345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 788 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 384 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 236 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 917 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 901 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 737 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 842 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 816 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 592 969 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −136 451 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 644 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 928 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.