286 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 6 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 909,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085425621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
16013085425621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 190 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −24 136 $ | 484 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 367 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +65 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 350 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −92 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 500 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 636 298 $ Poids 5 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −82 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.