53 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 81,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085426173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
16013085426173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 993 $ Poids 43 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 55 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −60 505 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 479 525 $ Poids 15 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 970 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 563 448 $ Poids 6 % |
| 5 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −117 838 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 637 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −137 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.