176 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 343,5 m² · constr. 1995 · terrain 12 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 976,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 703 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085428015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
16013085428015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 290 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 608 930 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 789 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 832 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 731 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 556 056 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 70 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 996 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 865 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 630 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 771 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 656 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 826 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 284 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.