322 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 190,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085432642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
16013085432642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 702 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 830 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 273 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 744 544 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 679 455 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 590 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 548 327 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 493 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 722 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.