219 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 3 009 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085448171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
16013085448171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 265 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 509 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 594 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 272 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 868 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 883 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 558 437 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.