227 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
699 300 $
Autre · 3 671 $/m² · 190,5 m² · constr. 1965 · terrain 135 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 718,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 421 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085476265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
16013085476265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 771 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 540 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 837 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 247 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 174 690 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 902 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.