165 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
631 700 $
Autre · 4 778 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085520745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
16013085520745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 307 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +33 790 $ | 610 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 962 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 674 565 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 655 142 $ Poids 38 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 091 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 804 123 $ Poids 23 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 980 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 656 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 496 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.