122 Chemin PERCHES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
502 500 $
Autre · 5 143 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085531311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
16013085531311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 466 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 548 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 426 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.