43 Chemin PERCHES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 157,7 m² · constr. 1978 · terrain 10 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 087,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085531901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
16013085531901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 938 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 327 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 705 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 543 859 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 632 $ Poids 20 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 451 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 884 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 418 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.