185 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 176,5 m² · constr. 1999 · terrain 11 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 714,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085540202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
16013085540202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 773 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 870 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −84 711 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 197 645 $ Poids 45 % |
| 3 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 748 802 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 863 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 639 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 875 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 518 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 464 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.