107 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · terrain 361 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 515 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 836 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085568313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
16013085568313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 161 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 533 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 372 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 570 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 662 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 855 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 793 m · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 504 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 641 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.