270 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 27 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 130,4 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 447 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085623229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
16013085623229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
536 357 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 795 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 810 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 710 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 679 641 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 777 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 107 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 404 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +33 790 $ | 615 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 705 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.