280 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 325,3 m² · constr. 2017 · terrain 87 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 448,1 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 900 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085633205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
16013085633205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
536 357 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 715 $ Poids 11 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 897 892 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 621 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 995 747 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 090 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 849 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 712 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 744 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 918 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 808 m · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 594 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 843 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 898 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 977 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.