165 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 144 m² · constr. 1878 · terrain 8 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 605 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085703403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
16013085703403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 861 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 258 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 256 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 431 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 680 454 $ Poids 2 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 499 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.