149 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 114,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085703910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
16013085703910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 694 016 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 605 $ Poids 10 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 855 895 $ Poids 4 % |
| 4 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 528 528 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 151 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 375 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 519 301 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 666 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 264 901 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 450 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 359 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.