158 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 5 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085713654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
16013085713654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 588 $ Poids 8 % |
| 2 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 770 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 949 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 204 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 351 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 360 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 288 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.