85 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 4 543 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 25 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 691,5 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085720810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
16013085720810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 956 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 389 $ Poids 55 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 915 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 607 $ Poids 21 % |
| 4 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 565 913 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 869 $ Poids 19 % |
| 6 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 385 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 558 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −41 031 $ | 529 731 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 375 $ Poids 4 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 753 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.