128 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085722214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
16013085722214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 754 565 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 298 $ Poids 10 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +33 790 $ | 571 085 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 854 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 150 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 151 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 719 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.