285 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 279 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 705 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085751688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
16013085751688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 625 982 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 708 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 518 164 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −87 828 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 687 970 $ Poids 5 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −79 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −112 394 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 539 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −136 109 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 575 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.