466 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
94 300 $
Autre · terrain 20 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 645,3 m²
Frontage
247,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 51 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085815056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
16013085815056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±542.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 2 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 31 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.