507 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
267 100 $
Chalet · 1 697 $/m² · 157,4 m² · constr. 1960 · terrain 40 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 691,3 m²
Frontage
312,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085817642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
16013085817642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 520 $ Poids 8 % |
| 2 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 944 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 743 $ Poids 6 % |
| 4 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 320 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 632 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 543 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.