308 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 4 921 $/m² · 108,5 m² · constr. 2021 · terrain 31 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 603,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085820674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
16013085820674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 553 918 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 536 749 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 516 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 148 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 836 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 378 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 572 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.