322 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 3 130 $/m² · 139,1 m² · constr. 1964 · terrain 60 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 672,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085821563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
16013085821563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 370 $ Poids 15 % |
| 2 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 767 $ Poids 9 % |
| 4 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 391 $ Poids 8 % |
| 5 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 379 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 503 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.