478 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 71,3 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085825336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
16013085825336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 060 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.