490 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
299 000 $
Chalet · 2 658 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 103 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085826804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
16013085826804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 135 $ Poids 6 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 500 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 526 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 488 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 143 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 367 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 849 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 413 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 246 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.