547 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
74 500 $
Autre · 4 282 $/m² · 17,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
39 900 $
Rôle antérieur 32 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085829620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
16013085829620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±235.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 0 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 19 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 8 % |
| 3 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 1259, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue Du Flanc, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.