484 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 500 $
Chalet · 3 812 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 10 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 672,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085836860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
16013085836860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 504 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 462 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 339 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 141 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 364 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 497 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.