739 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 9 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 265,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085927115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
16013085927115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 666 859 $ Poids 0 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 502 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 147 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 377 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-02-29 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 359 $/m²) 106,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.