743 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 156,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085928155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
16013085928155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 549 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 895 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 542 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 218 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.