727 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 100 m² · terrain 3 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085938273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
16013085938273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 012 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 386 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.