618 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 300 $
Chalet · 2 468 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 29 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 253,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085953110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
16013085953110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 600 $ Poids 2 % |
| 2 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 740 $ Poids 2 % |
| 3 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 879 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 588 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.