750 Chemin SAINTE-CATHERINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 122,2 m² · constr. 2024 · terrain 21 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 993,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 53 000 $ +325.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085959888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
16013085959888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 968 $ Poids 0 % |
| 2 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.