172 Chemin GRANDS-PICS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 649 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095408036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
16013095408036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 843 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +16 895 $ | 595 414 $ Poids 38 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 651 485 $ Poids 22 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 497 585 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 719 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 482 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.