Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 200 $
Autre · 5 603 $/m² · 57,5 m² · constr. 1978 · terrain 304 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 258,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095523445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
16013095523445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 31 % |
| 3 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 21 % |
| 5 | 1046, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 333 605 $ Ajust. marché +29 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 209 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −55 948 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 351 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 307, rue Du Flanc, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 10 % |
| 8 | 135-1, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 924 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −64 758 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 301 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 995 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −84 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −74 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 343 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.