154 Chemin DOMAINE-CHARLEVOIX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 85,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095578343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
16013095578343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 444 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 621 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 973 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 314 $ Poids 6 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.