355 Rue FLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 209,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 703 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095598830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
16013095598830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 946 040 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 742 645 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 334 992 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 017 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 551 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 618 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 719 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.