2 Rue FELIX-ANTOINE-SAVARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 166,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 439 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095643610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
16013095643610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 864 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 708 $ Poids 16 % |
| 3 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 849 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 499 286 $ Poids 9 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 578 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 192 $ Poids 2 % |
| 11 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 224 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.