4 Rue LAURE-CONAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 5 543 $/m² · 86,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095652588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
16013095652588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 16 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 117 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 491 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 665 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 476 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 313 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 640 604 $ Poids 45 % |
| 7 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 463 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.