3 Rue CORNICHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
504 100 $
Autre · 5 552 $/m² · 90,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095652713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
16013095652713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 71 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 409 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 693 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 481 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 178 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 498 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 647 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 980 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 823 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 096 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 533 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.