2 Rue LAURE-CONAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
572 100 $
Autre · 4 659 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095653443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
16013095653443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 586 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 604 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 556 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 245 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 809 068 $ Poids 12 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 004 $ Poids 11 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 604 627 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 644 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 351 $ Poids 4 % |
| 9 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 881 726 $ Poids 1 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.