7 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 5 411 $/m² · 76,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095655552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
16013095655552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 127 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 221 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 373 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 553 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 438 573 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 410 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 597 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 940 $ Poids 18 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.