7 Rue CORNICHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 6 692 $/m² · 78,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095662352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
16013095662352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 215 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 473 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 107 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 391 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 655 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 460 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 621 985 $ Poids 42 % |
| 7 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.