9 Rue LAURE-CONAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
527 300 $
Autre · 4 989 $/m² · 105,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095663720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
16013095663720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 571 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 529 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 546 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 106 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 509 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 326 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 566 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 887 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 317 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 827 858 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.