7 Rue LAURE-CONAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 4 267 $/m² · 147,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095663825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
16013095663825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 446 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 432 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 589 525 $ Poids 28 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 032 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 841 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 880 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 242 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 548 232 $ Poids 5 % |
| 10 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 476 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.