4 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
537 200 $
Autre · 4 708 $/m² · 114,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095664011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
16013095664011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 498 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 583 762 $ Poids 54 % |
| 2 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 051 $ Poids 17 % |
| 3 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 785 115 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 585 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 018 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 854 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.