9 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
561 300 $
Autre · 4 928 $/m² · 113,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095665054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
16013095665054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 486 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 586 450 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 504 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 548 867 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 565 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 725 $ Poids 20 % |
| 5 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 632 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 584 902 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 853 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.