12 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
480 600 $
Autre · 4 985 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095674285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
16013095674285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 432 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 496 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 217 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 421 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 664 756 $ Poids 36 % |
| 6 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 130 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 546 116 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.