13 Rue PARC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 900 $
Autre · 4 660 $/m² · 88,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095675063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
16013095675063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 274 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 402 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 407 m · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 473 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 231 m · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 489 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 9 m · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 323 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 637 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 385 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 372 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 112 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.