8 Rue CRÊTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 122,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095682303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
16013095682303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 795 $ Poids 13 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +48 271 $ | 603 076 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 807 140 $ Poids 7 % |
| 4 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 915 $ Poids 5 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 086 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 879 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 199 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 749 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.